Cei care nu s-au grăbit să-și procure o locuință nouă până la începutul acestui an trebuie să știe că în 2024 costurile vor fi mai mari.
În Monitorul Oficial a fost publicată Legea 296/2023, conform căreia TVA la locuințele noi crește în 2024 la 9 la sută, față de 5 la sută, cât era până la 31 decembrie 2023. Atenție, TVA de 9 la sută se plătește în cazul proprietăților care nu depășesc suma de 600.000 lei (aproximativ 120.000 euro) și nu au o suprafață mai mare de120 metri pătrați. În situațiile în care locuințele nu se încadrează în această categorie, TVA este de 19 la sută. De aceea, locuințele noi cu suprafețe foarte mari sunt mai scumpe și devin mai puțin accesibile cumpărătorilor. Este și motivul pentru care mulți dezvoltatori renunță la proiecte imobiliare cu apartamente care trec de 120 de metri pătrați, pentru că prețul final pe care trebuie să îl suporte cumpărătorul este sensibil mai mare decât la locuințele sub 120 de metri pătrați.
Știindu-se de această lege care modifică TVA-ul, dezvoltatorii au intensificat publicitatea imobiliară pe finalul anului 2023, informându-i pe potențialii cumpărători despre beneficiile pe care le au dacă achiziționează o locuință nouă până în 31 decembrie 2023. Astfel, aceștia au beneficiat de TVA redus, de 5 la sută, chiar dacă nu au achitat integral apartamentul, ci au plătit doar un avans, semnând în acest sens un antecontract de vânzare. De anul acesta, însă, TVA de 5 la sută este istorie, locuințele tranzacționându-se fie cu 9 la sută (cele sub 600.000 lei), fie de 19 la sută, în cazul restului.
